2,000万ドルの計画は、ウォルナットタワーを低コストで保存することを目的としています

総額700万ドルをかけた内外装の改修工事には、ウォルナット・タワーズ・アパートメントの東側の壁画も含まれる予定だ。この不動産の購入予定者によると、このレンダリング図に示されている鳥は単なるプレースホルダーの例であり、壁画の最終デザインについては市や地元の芸術団体と協力することを約束しているという。

マンケート — 低所得者向けダウンタウンマンケートの老朽化したアパートビルであるウォルナットタワーズの2,000万ドルの買収と改修案は、市、郡、連邦政府の財政援助を受ければ、早ければ2023年にも86戸の建物を劇的に近代化することになる。

買い手候補であるトレリス社の計画により、マンケート最大のダウンタウンの集合住宅が補助金付きの住宅から、より裕福な住民を対象とした高級高層集合住宅に建て替えられるのではないかという懸念は解消されることになる。

ミネアポリスに本拠を置くこの非営利団体は、築52年の建物の外装と内装のほぼすべての要素に手を加える700万ドルの改装を約束しており、新しいトイレからフィットネスルーム、8階建ての東側を覆う壁画に至るまで、あらゆるものを提供する予定だ。構造。そして、近代化され改善されたアパートには、引き続き市内の最も貧しい住民の一部が住み続けることになる。

マンケートで手頃な価格の住宅を増やそうと長年努力してきた市の指導者にとって、ウォルナット・タワーズの保存は歓迎すべき結果となるだろう。複数のプロジェクトが町のさまざまな場所に新しい家賃管理型アパートの建設を進めており、その中にはダウンタウン西側のカブ・フーズ近くに着工したばかりのアパートも含まれる。

「しかし、それは手頃な価格の住宅を守ることでもあります」とマンケート地域開発ディレクターのポール・ヴォーゲル氏は語った。「この提案により、彼らは手頃な価格を維持し、建物の問題のいくつかに対処するつもりのようです。」

トレリスは、地域の収入中央値の半分以下の人々にサービスを提供するウォルナット・タワーズをセクション8住宅として維持するという20年間の公約に入る用意がある。連邦税額控除とトレリスの過去の慣行により、この建物は今後も低所得層の住民にサービスを提供し続ける可能性が高い。

トレリスの住宅開発担当副社長、ダン・ウォルシュ氏は市当局者に宛てた6月の書簡の中で、「トレリスは決してその不動産を売却せず、今後数十年にわたり皆さんの隣人になれるよう努めている」と述べた。「第8条の家賃補助は無期限に継続される。」

同非営利団体は、この建物が現在のテナントと同様のニーズを持つ将来のテナントにとって永続的な住居となることを複数の保証とともに、ウォルナット・タワーズで提供される内装、外装、テナントサービスの強化を計画していることを強調した。

「トレリスの設計チームはウォルナット・タワーズを何度も経験している」とウォルシュ氏は手紙の中で書いている。「この物件には物理的に重要なニーズが数多くあり、価値のある改善が施されています。」

2,000万ドルの融資パッケージの3分の1強は建物の修復に向けられ、1970年の建物の外観、7階建ての86戸のアパート、ロビーなどの共有スペースの両方を変えると非営利団体は約束した。

外側では、駐車場とパティオエリアが改装され、景観が追加されます。屋根は交換され、窓、金属パネルのサイディング、正面の歩道と入り口、屋外の照明と標識も交換されます。コンクリートの壁もきれいになるでしょう。東壁と西壁にはペイントが施され、壁画は東壁の大部分または全体を覆うことになります。

ウォルシュ氏によると、このプロジェクトでは、ロビー、コミュニティルーム、メールエリア、ランドリーなどの室内共有エリアを「再構成して改善」し、フィットネスルーム、コンピューターラボ、小規模会議室を追加する予定だという。照明、ボイラー、給湯器、火災警報システムとともに、すべての仕上げが交換されます。

アパートメントでは、改装により内蔵電子レンジと天井ファンが追加され、床材、照明、電化製品、バスルーム設備、ベーストリム、キャビネット、窓装飾が交換されます。

「物理的なニーズに加えて、トレリスは、施設でのコミュニティ生活と居住者のサポートを改善するつもりです」とウォルシュ氏は書いています。「これを達成する方法の 1 つは、ハーフタイムのサービスと活動のコーディネーターを追加して、すべての住民と協力し、住民を地域のリソースや活動に結び付けることです。」

6年以上前、現在の所有者は、マンケートの最も貧しい住民の一部の家としての建物の将来が疑わしいと警告し、同様の改修を行うための資金パッケージをまとめようとした。オワトナに本拠を置くラッソン・マネジメント社の最高経営責任者（CEO）、ジャック・スピザック氏が2016年4月に市当局に送った文書によると、この地域の裕福な住民の間で市中心部の居住への関心が高まっているため、これはさらに脅威となっているという。

「ウォルナット・タワーズは…市場の強さと一等地にあるため、市場転換のリスクが高い」とプロジェクト概要には記載されている。

「プロジェクトは疲弊しており、建物の居住スペース、共用スペース、屋外スペースの大幅な改修が必要です。...このプロジェクトの損失は、マンケート市場内の手頃な価格の住宅の大幅な損失に相当します。」

これは市の指導者にとって大きな懸念事項であり、市議会は 5 か年戦略計画の優先事項の中にウォルナットタワーの保存を含めたほどです。

「そのようなプロジェクトが市場価格に換算されるとしたら、問題はそこにいる住民をどうするかということです。」フォーゲル氏は語った。

たとえマンケートの別の場所に彼らのための手頃な価格の新しい集合住宅があったとしても、ウォルナット・タワーズの入居者の多くは高齢者や障害があり、車を運転しない人たちも多く、ダウンタウンのアパートから徒歩圏内にあるサービスに依存していることが多い。

「住民の多くは、市内中心部にある他の社会サービスや支援インフラが近くにあることを頼りにしている」とヴォーゲル氏は近くのスーパーマーケットや薬局に触れながら語った。「歩いて行けるし、アクセスしやすい。」

建物を近代化するための資金計画をまとめようとしたラッソン・マネジメントの取り組みは成功しなかったが、トレリスはそれを試す用意ができている。 31歳のこの組織は、今月この不動産の購入を完了する予定で、ミネソタ州住宅金融局がそれぞれ与えた限られた数の連邦手頃な価格の住宅税額控除をめぐる州全体の熾烈な競争で、最終的には勝者になると明らかに確信しているようだ。年。

ウォルシュ氏の書簡によると、「トレリスは今後数年間で大規模な改修のための恒久的な資金を確保することを目標に、暫定的な取得融資で物件を購入する予定だ」としている。

トレリスからの提案の財務概要には、購入と改修に必要な資金2,000万ドルのうち1,270万ドルが税額控除による資本で賄われていることが示されている。残りの大部分は民間住宅ローンで賄えるだろう。しかし、資金計画には65万ドルの差があり、市とブルーアース郡はこの差を埋めるよう求められている。各地方自治体から27万5千ドル、おそらく連邦パンデミック復興基金から、そして市からさらに10万ドルが連邦住宅・都市開発を活用することになる。割り当て。

地元支援の強力な実証として、これらの寄付は、ミネソタ州住宅が税額控除競争で勝者を選ぶ際に使用する計算式でプロジェクトのポイントも生成します。

月曜日の夜の市議会は、地元への寄付を承認し、トレリスの税額控除申請を支援する決議案の可決を求められ、7月14日までに提出する必要がある。ミネソタ住宅局の当選者の発表は伝統的に11月に行われる。

以前はコミュニティ住宅開発公社として知られていた Trellis は、市場価格の住宅への転換を防ぐために取得したいくつかの物件を含む、ミネソタ州で 40 を超える手頃な価格の住宅物件、合計 4,000 戸近くを管理しています。

トレリスの物件のほとんどはツインシティにありますが、トレリスはミネソタ州郊外にもいくつかの物件を持っています。近くの例の 1 つは、エマーソンユニオンです。エマーソンユニオンは、ステートストリートシアターの本拠地でもある歴史的な建物、旧ニューアルム中学校の一部に作られた 49 戸の手頃な価格の労働者用住宅です。

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