» ビジネスに取り組む: ピラミッドは住宅を含む拡張計画を進めています

モール所有者のピラミッド・マネジメント・グループは、その将来を確保するために小売業を超えて拡大するという長らく宣伝されてきた計画に、ようやく一定の勢いを取り戻しつつある。

シラキュースに本拠を置く同社は、ニューヨークとマサチューセッツ州の14の施設で約1,800万平方フィートの総賃貸可能スペースを保有しており、従来の小売業の拠点が低迷する中、モールにエンターテイメントのオプションを追加してきた。 今では、ボウリング場、ゲームセンター、トランポリン、バンパーカーが店頭のマネキンと同じくらい一般的になっています。

そしてこの夏からは、ショッピングモールにも住むことができるようになります。

ダラスの商業開発業者トラメル・クロウ・レジデンシャルは6月、マサチューセッツ州ケープコッド湾近くのピラミッドのキングストン・コレクション・モールにあるシアーズの店舗跡地に、アレクサン・キングストンと名付けられたアパートプロジェクトの第1期をオープンした。

クロウは昨年ピラミッドからこの敷地を購入し、来年までにほぼ市場価格のユニット282戸を建設する予定だ。

同様に、ロングアイランドの開発会社エリビアット・グループは5月、ミドルタウンのクリスタル・ラン・モールにあるピラミッド・ガレリアの向かいにある5エーカーの土地を購入し、224戸の市場価格のアパートがザ・ガレリア・レジデンスとして建設されることを発表した。 着工は9月、完成は2024年6月の予定。

ギルダーランドでは、ノース・グリーンブッシュの集合住宅および商業開発会社ユナイテッド・グループが、ピラミッド・クロスゲイツ・モールのメイシーズ端近くに購入したばかりの土地に192戸のアパートと30戸のタウンハウスを建設する予定である。

「The Apex at Crossgates」と呼ばれるこのプロジェクトは、密度を懸念する近隣住民らによって2年近く法廷で拘束されていたピラミッドによる初期の住宅計画を反映している。 （ユナイテッドは7月にギルダーランド関係者に対し、ピラミッドが一度構想した敷地内に将来90ユニットを追加する計画はないと語った。）

ピラミッドの最高経営責任者（CEO）スティーブン・コンゲル氏は、モール近くのアパートメントは「人気のあるエキサイティングな新しい用途を当社の既存資産と組み合わせて導入するための、より広範でポートフォリオ全体にわたる多角化戦略の始まりに過ぎない」としている。

先月のニュースリリースで、ミドルタウンとマサチューセッツ州で計画されているアパートについて言及した中で、コンゲル氏は「当社のポートフォリオ全体に住宅プロジェクトを追加する」と約束した。

広報担当者はその後、クイーンズベリーのピラミッド・アビエーション・モールの住宅計画に関する電子メールでの質問に回答を拒否したが、2020年に行われた区画変更により、閉店したシアーズ店舗の近くにアパートが建設できるようになるという。

商業不動産の専​​門家らは、デパートがアンカーとしてのモデルが薄れ、電子商取引のペースが加速したことで、モールは小売りの過剰供給によって「多くの混乱」に直面していると述べている。

商業用不動産サービス会社CBRE（シカゴ）のマネジング・ディレクターで、モールオーナーの不動産再考を支援する1年前の取り組みを率いるマーク・ハンター氏は、「一部の好調なモールであっても、小売スペースが多すぎる」と語る。

同氏はCBREのインタビューで、「占有率を高めるために小売業者に頼ることはできない。追加の補完的な非小売利用が必要になるだろう」と述べた。 可能性として挙げられたのは、ライフサイエンス、産業、住宅、ヘルスケアなどでした。

「これらの解決策を実行するには、オーナーは忍耐力と資本が必要だ」と同氏は付け加えた。

マーリーン・ケネディはフリーランスのコラムニストです。 彼女のコラムで表明された意見は彼女自身のものであり、必ずしも新聞のものではありません。 [email protected] まで連絡してください。

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