ペット、公園、歩行者がクリスタルシティの高層マンション計画に問題を引き起こす

犬の糞、活気のない公園、そして堂々とした塔のファサード。

これらは、クリスタルシティにある JBG スミスが提案した 2 棟の高層マンションの設計を最近検討した一部の郡委員会メンバーや住民にとって、依然として残る懸念事項です。

開発業者は、レストラン「ジャレオ」があった場所（クリスタルドライブ2250）と、11階建てのオフィスビルが建っている場所（223 23rd Street S）に、合計1,440戸のアパートメントを備えた2つのタワーを建設することを提案している。新しいタワーには地上階に小売店があり、地下には駐車場が設けられる予定だ。

建築家たちは7月の会議の後、設計を改善するために振り出しに戻り、先週の用地計画検討委員会の会議ではこれらの改善は概ね歓迎された。

それでも、委員、地域住民、郡職員らは、計画されている暫定公園はもっと活気のあるものであるべきで、犬やその糞を他の訪問者から隔離するための十分な設備が備えられているべきであり、タワーはより歩行者規模の建築物であるべきで、歩いていても不快感を感じないようにすべきだと述べた。閉所恐怖症で日陰。

オーロラ高地市民協会を代表して近隣住民のベン・ダヴァンゾ氏は、「『ここはドッグパークではありません』という標識が設置されることを願っている。人々はドッグパークとして利用しようと一生懸命努力するだろうから」と、オーロラハイランド市民協会を代表して近隣住民のベン・ダヴァンゾ氏が語った。木曜日。「それを制御し、メットパークで起きたことがここでも起こらないようにするために私たちができることは限られています。」

アマゾンが公園の再建を始める前、メトロポリタン公園は、近隣のアパートの犬が用を足す広大な芝生地帯として最もよく知られていました。

2010年のクリスタルシティセクター計画では、合計約26,000平方フィートの3つの公園スペースを想定しているが、そのうちの1つではJBGスミスがS.クラークストリート2221番地にアパートを再開発する必要がある。それまでの間、このプロジェクトの一環として、JBG Smith は 223 23rd Street S の南西角に 8,000 平方フィートの一時的な公園を作成します。

計画委員のジェームス・シュロール氏は先週の会議で、委員らはまた、ＪＢＧスミスの計画タワー近くの公園の初期設計が「ただの芝生」であると批判していた、と述べた。

「皆さんからいただいた懸念の中には、この芝生を人の往来が横切る可能性があるというものや、ペットの飼い主が犬の救護のために芝生を利用するのではないかという懸念がありましたが、私たちはそれを本当に望んでいませんでした」とOJBのアマンダ・ウォーカー氏は語った。造園。

造園業者は、人々が欲望の小道を作らないように、公園の端の周りにペット救済エリアと植栽を追加しました。この公園は、コンサート、フィットネスクラス、ピクニックに対応できるように柔軟で取り外し可能な家具を設置できるように設計されており、「コミュニティの目的地」になるとウォーカー氏は語った。

クリスタルシティ市民団体の代表マイケル・ドーウェル氏は、「現時点ではこれは良いように見えるが、この地域にはこのような公園がたくさんある。この暫定期間に人々を集めるのは難しいだろう」と語った。検討評議会。「本当にチャンスを掴みたいなら、動かせる巨大な彫刻を手に入れましょう…」

SPRC会議で運輸委員会を代表してクリス・スラット氏は「…次の暫定公園へ」と述べ、ドーウェル氏の文章を締めくくった。

アーリントン市は、最終的には建物や公園として再開発される予定の、公的にアクセスできるが私有のオープンスペースを開発業者が活性化する方法として、暫定公園を奨励している。彫刻は、その耐久性と視覚的なインパクトから、郡の公共芸術部門で好まれている芸術作品です。

一方、郡職員は、塔が道路の高さから十分に離れて設置されていないことを懸念している。郡計画担当者のマイケル・カレン氏は、タワーの1階を除くすべてをオフセットすることで「歩行者中心の街路景観を確保できる」と述べた。

「ファサードの壁が真っ白だと、あまり魅力的ではないと感じられるかもしれません」と彼は言う。「高品質なファサードの改善を実施するだけでは、1970 年代の彫刻されていない建物の形式を補うことはできません…小売ライナーの追加…快適な歩行者体験を生み出す上でタワーのステップバックがいかに意味があるかを示しています。」

現在、2250 Crystal Drive のセットバックは Crystal Drive に沿って 22 インチですが、23rd Street S にはセットバックの予定はありません。

計画コミッショナーのレオナルド・サルリ氏は、「22インチは後退ではなく、素材の切り替えのようなものだ」と皮肉った。

一般に委員は、23 番街南とクリスタルドライブの南角にある 2250 クリスタルドライブの設計に組み込まれた層を高く評価していましたが、この設計が街区全体を包み込むことを望んでいました。

後退が深くなると、アパートとして使用できる建設可能な面積が減少することになる、と批評家は言う。 JBG Smithの代表者は、セットバックを変更しすぎると、建物の高さやマンションタワーの中腹にある住戸への照明に影響を与えると付け加えた。

JBGスミスの代理人であるケドリック・ホイットモア弁護士は、「あの商業地区のクリスタルドライブ沿いの北側の建物について話すとき、これらは別の建物であることを指摘することが重要だと思う」と述べた。「これらはステップバックを建てた例ではありません。既存のオフィスビルに小売店を追加した例です。」

「それはちょっと解釈次第だと思いますが…いつものようにクライアントのことを擁護していますね、ホイットモアさん」とシュロール氏は言い、一部の出席者から笑いを誘った。